融資租賃公司的如何經(jīng)營(yíng)的思路與方式方法匯總

文章來(lái)源:世紀(jì)財(cái)富碳交易網(wǎng)2017-05-05 14:24

融資租賃出租方法律風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)和應(yīng)對(duì)


 
二、融資租賃出租方法律風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)和應(yīng)對(duì)
 
為了保障融資租賃出租方的利益,必須對(duì)其可能承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)予以有效的控制,包括防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后有效維護(hù)其合法權(quán)益。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的不同類(lèi)型,融資租賃出租方可以采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。
 
(一)承租方違約導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
承租方違約是出租方面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。例如,延付或不付租金;違反善良保管義務(wù);未及時(shí)維修導(dǎo)致租賃物毀損、滅失;未依約投保;擅自轉(zhuǎn)租甚至出售等。承租方的上述違約將給出租方造成嚴(yán)重的損失。當(dāng)承租方直接聲明或以行為表明不履行合同時(shí),應(yīng)視為違約,不能構(gòu)成融資租賃合同解除的原因。因?yàn)槌凶夥截?fù)擔(dān)的是金錢(qián)債務(wù),不存在履行不能,出租方對(duì)此應(yīng)采取違約救濟(jì)手段保護(hù)自身利益。因此,應(yīng)當(dāng)在融資租賃合同中寫(xiě)明如下條款:“承租方違約的,出租方可以請(qǐng)求支付到期未付的租金及利息,并要求賠償損失;承租方根本違約的,出租方還可以要求支付未到期的租金或解除合同,要求賠償損失,收回租賃物。”并且,在合同中明確約定屬于“根本違約”的情形。關(guān)于取回權(quán),可以約定“出租方獲得取回權(quán)不以融資租賃合同的解除為條件;未付租金達(dá)到總額的五分之一,出租方就可以要求支付全部租金或者收回租賃物。”這樣,就能比較充分的維護(hù)出租方的法律權(quán)益。
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(二)因賣(mài)方違約而解除融資租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
 
對(duì)于賣(mài)方提供的租賃物嚴(yán)重不符合約定的情形,《融資租賃法(草案)》規(guī)定承租方可以選擇解除供貨合同和融資租賃合同,并要求供貨人賠償損失;出租方因此受到的損失由承租方向出租方賠償,該項(xiàng)賠償不受承租方向供貨人索賠結(jié)果的影響,但租金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低。但是,目前《融資租賃法》暫未生效,應(yīng)對(duì)措施是在融資租賃合同中訂入類(lèi)似內(nèi)容的條款。
 
(三)租賃物存在瑕疵的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
 
《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第13條規(guī)定了出租方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的幾種特殊情形,除此以外,承租方自行承擔(dān)行使選擇權(quán)的不利后果;出租方只有名義上的所有權(quán),不承擔(dān)任何實(shí)體責(zé)任。為了盡可能的避免出租方對(duì)租賃物瑕疵承擔(dān)責(zé)任,出租方應(yīng)與出賣(mài)人、承租方三方書(shū)面約定索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓條款,即出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)時(shí),由承租方行使索賠權(quán),免除出租方的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 本`文@內(nèi)/容/來(lái)/自:中-國(guó)^碳-排-放^*交*易^網(wǎng)-tan pai fang. com
 
(四)不可抗力導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
 
融資租賃合同不應(yīng)因發(fā)生不可抗力而解除。這是因?yàn)椋赓U物所有權(quán)只是出租方收取租金的一種擔(dān)保,而非依據(jù),租金是出租方資金投入的回報(bào)。非因出租方原因造成的租賃物損害、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租方承擔(dān),因此,發(fā)生不可抗力時(shí),承租方仍負(fù)有支付租金的絕對(duì)義務(wù)。融資租賃合同是否解除,應(yīng)由雙方商定。出租方不同意解除的,承租方必須依約支付租金、處理租賃物損害、滅失的相關(guān)事務(wù)。若出租方的損失在保險(xiǎn)公司理賠后未能得到充分賠償,有權(quán)要求承租方繼續(xù)賠償直至充分,此時(shí)合同才因履行完畢而終止。應(yīng)盡量將上述內(nèi)容在融資租賃合同中予以約定。
 
(五)合同解除導(dǎo)致的法律·風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
 
融資租賃合同的一個(gè)重要特點(diǎn)就是“禁止中途解約”。除非出租方違約或破產(chǎn),承租方不具有解除融資租賃合同的權(quán)利。但是,由于“合同自由”原則,立法及理論上都允許合同雙方合意解除或者約定解除事項(xiàng),這對(duì)于出租方風(fēng)險(xiǎn)巨大。應(yīng)明確約定:承租方超過(guò)寬限期仍未付租金,或拒絕接收租賃物,或未經(jīng)許可將租賃物抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,本質(zhì)上損害了出租方的期待利益時(shí),出租方可以行使中途解約權(quán)終止租賃協(xié)議,并立即取回租賃物,獲得損害賠償??梢悦鞔_約定損害賠償?shù)挠?jì)算方式,以獲得更充分的補(bǔ)償。 禸*嫆唻@洎:狆國(guó)湠棑倣茭昜蛧 τāńpāīfāńɡ.cōm
 
(六)造成第三方損害的法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)
 
租賃物由承租方占有和使用,租賃物對(duì)第三人的違約、損害和侵權(quán),都應(yīng)由承租方承擔(dān)責(zé)任。但是,為了保護(hù)第三者受害人的利益,法律通常允許將租賃物所有人即出租方置于責(zé)任人的位置,負(fù)擔(dān)一定的賠償責(zé)任。這對(duì)于已經(jīng)支付巨額資金的出租方來(lái)說(shuō)很不公平。為了避免此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn),首先,出租方應(yīng)在合同中約定對(duì)租賃物造成的第三人損害的免責(zé)權(quán)。此外,通過(guò)投保商業(yè)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險(xiǎn)。

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