融資租賃公司的如何經(jīng)營的思路與方式方法匯總

文章來源:世紀(jì)財富碳交易網(wǎng)2017-05-05 14:24

融資租賃合同欠租糾紛中出租人的訴訟請求


 
融資租賃合同欠租糾紛中出租人的訴訟請求
 
在融資租賃合同糾紛中,常見承租人違約未按期支付租金的現(xiàn)象,對此,出租人在主張收回租賃物的同時,可否要求承租人支付全部租金?這兩種法律訴求,是可同時主張,還是只可擇一主張?收回租賃物是否必須進(jìn)行價值評估?
2015年3月1日起正式實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對此作了細(xì)化規(guī)定。
 
編者參與了《解釋》的起草工作,了解起草的經(jīng)過及相關(guān)規(guī)范意旨,相信能為讀者更準(zhǔn)確地理解《解釋》提供有益幫助。
 
融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。根據(jù)合同法第二百四十八條的規(guī)定,承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物。就支付全部租金和收回租賃物的關(guān)系而言,是可以同時主張,還是必須擇一主張,收回租賃物是否必須進(jìn)行價值評估,實(shí)務(wù)中常有爭議?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條、第二十二條、第二十三條就此作出了進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)定,但從最新實(shí)踐看,在出租人的訴請類型和人民法院的裁判方式方面,仍有含混認(rèn)識,有進(jìn)一步厘清的必要。 內(nèi)-容-來-自;中_國_碳_0排放¥交-易=網(wǎng) t an pa i fa ng . c om
 
一、租賃物之功能:形式上的所有權(quán)與實(shí)質(zhì)上的價值擔(dān)保
 
融資租賃合同中,租金不是承租人占有、使用租賃物的對價,而是出租人出資購買租賃物的對價,在數(shù)量上一般由租賃物的購買價款及相關(guān)費(fèi)用與利潤構(gòu)成。租賃期初,全部租金對應(yīng)的是租賃物的購買價格;租賃期間,到期租金由承租人支付給出租人,未到期租金對應(yīng)的租賃物的折舊價值仍在承租人處。出租人雖然名義上享有租賃物的所有權(quán),但因其占用、使用的權(quán)能已經(jīng)讓渡給了承租人,故在租賃期間,租賃物對出租人的意義僅限于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)合同法第二百四十八條的規(guī)定,如果租賃期間承租人欠付租金并達(dá)到合同解除的條件,出租人既可以主張租金債權(quán),又可以收回租賃物,實(shí)現(xiàn)租金債權(quán)的物權(quán)保障。
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二、合同法第二百四十八條之法律屬性:繼續(xù)履行與解除合同
 
對合同法第二百四十八條所規(guī)定的“可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物”,是“且”的關(guān)系還是“或”的關(guān)系,實(shí)務(wù)中常有不同認(rèn)識。從合同法上的訴訟請求看,二者具有不同的法律意義。出租人有關(guān)支付全部租金的訴訟請求,僅系主張合同加速到期,作為支付租金的對價,承租人可繼續(xù)占有、使用租賃物,直至租賃期屆滿。至于租賃期滿后租賃物的歸屬問題,則應(yīng)根據(jù)融資租賃合同的約定處理。出租人有關(guān)收回租賃物的主張,其直接后果是承租人無法按照合同的約定繼續(xù)占有、使用租賃物,在性質(zhì)上屬于解除合同、返還財產(chǎn)的處理方式。在合同糾紛中,守約方能否既訴請繼續(xù)履行合同,同時又訴請解除合同?答案是否定的,因為這兩個訴請之間是相互矛盾的,故二者只能擇一行使。正是基于這一法理,《解釋》第二十一條第一款規(guī)定,人民法院應(yīng)告知出租人作出選擇。
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